pk10开奖历史 pk10开奖历史

居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
菲律宾比索表现强势,房产市场将迎来至亮时刻!
资讯

菲律宾比索表现强势,房产市场将迎来至亮时刻!

过去5年,菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索(即1比索可兑换0.119元人民币),最高值为0.143人民币/比索,目前为0.134人民币/比索。 随着人民币持续贬值,菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势,基于菲律宾政局稳定,经济发展良好,菲律宾货币币值有望保持长期稳定。 可能很多人会问,我既不出国,也不留学,人民币的涨跌,和我有什么关系呢? 事实上,任何一个国家的汇率和本国货币的利率,以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益,既没有跑赢通胀,也没有跑赢中国人民币贬值的速度,那么你的资产就是在高速缩水。 我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险,但如果所有篮子都放在同一辆车上:所有的资产都是人民币一种货币计价,是不是会很危险呢? 据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。 那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值? 从全世界范围来看,世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量,这其中的24%投向了海外资产! 有钱人进行广泛的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,规避风险,获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年,或是几十年财富管理致胜的关键。 因为中国进入慢增长时代,投资的配置十分重要,合理的海外资产配置刻不容缓。 在面临海外资产配置上,大家呈现出的最大顾虑之一是: 海外资产真的能挣钱吗? 好像国内市场更熟悉,挣钱更快。 但事实真的是这样的吗? 以菲律宾马尼拉为例,马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨,部分地区租金回报率高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。 同时,随着杜特尔特的“大建特建”战略,未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。 与此同时,中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题,经济增长速度差不多已经见顶,即使我们仍然能保持7%左右的高速增长,也是高位上的下降趋势。 从普遍意义上来看,在未来的几年里,海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率,这就是趋势。 我们需要清醒地看到,中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等,人民币贬值是趋势,至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。 随着全球化趋势越来越明显,出境旅游和留学也越来越多,汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说,适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要!   本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源,或致电居外热线400 041 7515垂询。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
在这些国家买房,人民币破七可能对你影响不大
资讯

在这些国家买房,人民币破七可能对你影响不大

8月6日,人民币对美元汇率离岸市场和在岸市场同时跌破7这一整数关口的消息一出,无疑对高净值人士的财富规划提出了更新的要求:家庭资产多元化配置必须提上议事日程,将资产全部“放在一个篮子里”必将无法应对未来多变的经济形势,而很多人也认识到没有外币资产,或许是未来可能面对的最大财务风险。进一步丰富家庭资产的组合配置,海外置业是绕不过的一环,在人民币下行之际,不妨来看看欧洲房产的走势如何。 葡萄牙:全国房价平均上涨6.4%,里斯本同期增长20.5% 毫无疑问,葡萄牙依旧保持着昔日的荣光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作调研得出的房地产趋势报告中,葡萄牙首都里斯本排名首位,成为最具投资潜力的城市。政治稳定、经济复苏、可持续的经济增长和潜力无限的市场,都是里斯本房地产被专家们看好的原因。 葡萄牙房地产的表现也没有辜负投资者的信赖。从日前葡萄牙国家统计局公布的全国房价最新数据来看,葡萄牙房产价格中位数呈上涨趋势,首都里斯本仍然是全国房价最高的城市。 数据显示,今年第一季度,葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元,与去年同期相比增长了6.4%;里斯本的房价中位数则达到3111欧元,同期相比增长了20.5%。而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%,波尔图的涨幅为22%,涨幅更为显著。 房价的连续上涨与资本的不断涌入密切相关。咨询公司第一太平戴维斯近日公布的数据显示,今年上半年葡萄牙全国房地产市场投资增长了25%,投资金额约为10.5亿欧元。 葡萄牙里斯本优质房源,房价约¥781万。点击查看详情 在住宅市场,第一季度,葡萄牙是欧盟第三个房价涨幅最大的国家之一,仅次于捷克和匈牙利。咨询公司Savills指出,2019年葡萄牙房价将继续维持上涨的态势,预计涨幅将达到16%。 西班牙:房产持续热销,海外买家继续涌入 在近几年房地产市场得到了有效复苏的背景下,西班牙在今年更是一路狂飙。因其发展潜力巨大,越来越多的投资者选择将海外资产在西班牙布局。 西班牙国际统计局最新数据显示,海外买家仍在不停涌入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14%,新房销售占总销售额的比例从17.7%增加到19.5%。 另一份数据则显示,西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3%,同比增长了5.3%,达到1738欧元/平方米;马德里和巴塞罗那的增幅与全国平均水平一致,巴塞罗那的价格上涨0.2%,马德里的价格上涨0.3%。 投资者看好西班牙的原因,还在于它的教育、医疗水平在全球的知名度非常高,社会福利条件也相当优越。与其他国家相比,西班牙的房价相对来说算得上划算合理,未来的升值潜力和投资回报都较高。很多入场较早的投资者已经收回了本金,并过上了安逸的包租婆/公的日子。 西班牙哈维亚(Jávea)的3卧2卫房产,房价约¥475万。点击查看详情 希腊:房产继续炙热,外国资金流入再创新高 希腊向来被视为欧洲房产的后起之秀。回顾2018年,外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%,全年约有13亿欧元。 而今年,国外流入希腊房地产市场资金则继续大幅增长。希腊央行的数据显示,今年第一季度,进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。按照目前的趋势,今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元,成为另一个历史高点。 业内人士表示,近年希腊房地产市场供需两旺的主要得益于希腊经济全面复苏带来的市场信心以及兴旺的旅游业对Airbnb民宿的推动,再加上“黄金签证”政策加持,让希腊房产想不火也不行。 海外资产的持续流入带来的是不断攀升的房价走势。今年第二季度数据显示,包括雅典在内的阿提卡地区土地价格自2009年以来首次出现上涨。其中,圣托里尼和安提帕罗斯岛的房价升幅最大,今年上半年与去年同期相比已经分别上升了18.2%和18.1%,房产均价分别为3465欧元/平方米和3810欧元/平方米。 希腊圣托里尼 - 提拉的2卧1卫房产,房价约¥332万。点击查看详情 目前,希腊的房地产业已成为旅游业之外的又一经济支柱产业,是对希腊GDP贡献最大的行业之一。   来源:侨外出国
查看详情 >
居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》
资讯

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后,中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。 自本世纪初以来,中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场,各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后,当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后,他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增,中国家长也在进行住宅投资,以便安置他们的子女。 中国人不断疯狂地抢购房地产,买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣,而有限的供应,快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网(news.au.com)的一篇报导,2017年泡沫破裂之前,主要房地产市场的价格已连续数年上涨,飙升幅度超过50%,并因此达到了顶点。自那以后,悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。 分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)推出的严格贷款标准和皇家银行委员会(Banking Royal Commission)为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外,中国政府也出台了更为严格的资本管制政策,限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。 因此,根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》,中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初,中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而,居外网注意到,在2018年最后一个季度,中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比,询价量增长了58.1%,这表明买家的购买意愿可能已经恢复。 居外网共有近5.5万套在售澳洲房源,马上查看 为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣? 有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。 人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来,澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用,因为他们认为,相对于澳大利亚房地产的真实价值,当前的定价为“折扣价”,这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示,与2017年相比,中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。 人们还认为,澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位,它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上,墨尔本位列第二,悉尼第五,阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚,到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资,因为购房者认为,在宜居性较强的城市,房地产在中长期内增值的可能性较高。 在澳大利亚,中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为,澳大利亚很快将超越英国,成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚,是因为澳大利亚的教育质量高,入学门槛低,可提供2至4年的毕业后工作签证,而且所在时区与中国相近。 中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高,引发了更多的不确定性,有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学,预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。 哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力? 居外网表示,墨尔本位居需求榜榜首,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。 在生活方式和价格方面,墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%,比新南威尔士州的印花税率低1%。然而,悉尼凭借其标志性的地标性建筑(如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩)吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。 居外推荐UWS Upper West Side公寓,墨尔本市中心地带,一分钟到Southern Cross Station南十字火车站,CBD便利生活尽在掌握。现有少量现房及转楼花出售,一房一卫大阳台48万澳元,二房60万澳元起。大户型,采光充足。 居外物业编号:14572279 点击查看房源信息 2019年前景预测 像其他人一样,中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年,许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。 “我们得出的核心结论是,今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而,我们必须承认,如果市场的螺旋式下降速度加快,我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降,”居外首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说道。 罗女士表示,最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。 “我们还没有进入那个阶段,但过去15个月的变化趋势表明,中国买家的置业量将回到更高水平。 “今年,我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨,吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资,需求可能会随之而来,”她总结道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:居外 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
资讯

一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一次花落美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人空巷,游行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中心(Air Canada Centre),同时也是冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐拥猛龙队主场,将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同时也是居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣,不妨来看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民:好比生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
2019年中盘点:中国买家海外置业趋势纵览
资讯

pk10开奖历史 2019年中盘点:中国买家海外置业趋势纵览

仅看Top10,东南亚国家仅占3席,优势不算明显,但扩大到Top15后,东南亚国家共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他各个区域。加上同出亚洲的日本(第4),中国香港(第8),可以明显看出,房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成为了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美,尽管上榜国家数量不多,但普遍排名靠前,买家的总比例为38.86%。
查看详情 >
夏日出国度假,签证问题早知道
资讯

夏日出国度假,签证问题早知道

出境游签证是第一关。五六月是各家使馆签证处最繁忙的时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年有效B1/B2,还需要在每次出行前做完成EVUS 登记,更要提交5年内所有社交媒体账户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧,时长越来越久。 因此,出境游依然要早做规划,全面掌握签证信息,以免因为不能及时拿到签证延误签证。
pk10开奖历史 查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选
资讯

文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷,始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在,“阳光度假城”的印象正在升级,在创意与设计的加持下,曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲,这些艺术与设计的先锋阵地,用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界:这里是number one! 在泰国曼谷,曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的显赫地位不容小觑,作为曼谷最豪华的公寓之一,它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心,更占据了久负盛名的街区,该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。 作为泰国的第一大河,湄南河自北而南地纵贯泰国全境,被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长,从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。 曼谷湄南河的中心位置,其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场,这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂,可以满足世界上最挑剔的你所有梦想;而文华东方,她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此,流连忘返。是的,在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后,真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。 正如文华东方誉满全球的口碑一样,曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷,为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施:24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园....... 房产内部注重设计细节,全部采用顶级装饰和高端家居,设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。 友情提醒:泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元,每一个单元的住宅都是3卧3车库配置,均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工,这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。 更多细节,敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登http://www.717r.com/49525622.htm详询。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
买家故事|23岁留学党的零成本留学之道
资讯

pk10开奖历史 买家故事|23岁留学党的零成本留学之道

现今,将孩子送出国留学的家长们背负的压力似乎越来越沉重。 学费高昂且还有一路上涨的趋势;衣食住行、医疗保险以及个人消费等生活成本,件件都是笔不小的开销,其中,“住”,更是绕也绕不开的支出“大头儿”。 学费生活费高昂,这对不少中产阶层家庭也是一笔沉重的支出。那么有没有一种方式,既能保障孩子生活质量又可以降低留学成本呢? 在史先生的这篇买家日记里有答案。 史先生 23岁 澳洲留学党 仔细算一算的话,这应该是我在澳洲的第四个年头。 我现在在昆士兰大学念研究生,大学也是在本校念的商科。 坦白说,出来呆这几年,虽然我花钱不算大手大脚,但算上学费、房费、生活费这些必要的花销,零零总总算起来开销也真的不少。 去年大学临近毕业季那会儿挺迷茫的,因为那时候在准备着考研,但挺多以前的朋友、同学都开始工作挣钱了,而我老大不小,用钱还是只出不进,心里当时就挺难受的,也是那时候开始盘算怎么能挣钱。 我当时玩得比较好的一个中国留学生同学,老早靠父母帮着在布里斯班买了套房。有次我们聊天,说起不想靠着父母坐吃山空这个事,她就问我要不要考虑自己买个房,然后挣租金。 她说她现在靠着奖学金和房租的收入,基本可以能够支撑在这面留学的所有开销。 也就是从这,我开始有了以房养学的想法。 以房养学,也就是靠海外购房供养海外留学,即在海外买房,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。如果房子升值快,那等到出手时还能赚不少。 我查询了一些这方面相关的资料,首先以升值空间来看,由于政府扶持和投资力度的加大,布里斯班正在努力赶超墨尔本及悉尼,正在成为又一澳洲投资热土。 以2018年来看,布里斯班就是全澳房市表现最好的首府城市。在2018年,墨尔本悉尼进入高位的调整期之后,布里斯班后来居上,全年房市都以小幅度的优势领涨全国。 据BIX Oxford对未来四年的预测,布里斯班将会以约13%的累计涨幅领涨澳洲房市。 其次从房屋空置率和投资回报率来看,根据我查的SQM research 发布的2018年 6月的报道,布里斯班的房屋空置率已经连续5个月下降,布里斯班内城区的租房空置率仅仅只有2.1%,意味着一年仅仅只有7.6天空租,作为对比,同年国内租房空置率是22%。而18年度布里斯班的投资回报率,更是超越墨尔本悉尼,在全球城市排名中位列第十。 即是说,等到几年后我们把房子转手卖掉,基本也能保证会赚上一笔。 另外我大致算了笔账:我一年的生活费用大概是16000澳元,布里斯班这面单间的房租大概每周200-230左右,一年的房租大约要11000澳元,三年下来,刨除掉学费净支出就有81000澳元。 假设买下一套3卧的房子,1卧自住,租出去2卧,那每个月既能省下我自己的房租,剩下的钱又能补齐我的生活费和一部分学费。 所以跟父母商量着,年初的时候在学校附近的地段买了套3卧的公寓,父母资助了30%的首付。剩下的2个卧室租给了两个比我小一级的同校学生。 除了学费还要爸妈帮忙,收租的钱支撑我的生活开销和还房贷完全够用,算下来还要比租房子划算得多。 以上。如果有澳洲留学意向的同学看到这篇文章的话,那不妨考虑考虑“以房养学”这种形式,相对于租房上学,这样既能够保证生活质量,同时也能够剩下很大一笔费用。不过这毕竟是一项长期投资,大家在购置房产之前先有一个长期的资金规划是相对稳妥的选择。  
查看详情 >
为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机?
资讯

为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机?

英国房价的上涨势头数月来首度出现回落,意味着多地的房产将更为廉价。 英国房价四个月以来首次出现回落,回归到英格兰银行所定2%的通胀目标。 英国东北部地区的新购房户情况可能稍好,但并不是所有地区都能享受此种利好。 北泰恩赛德区(North Tyneside)的房价正以近七年来最快的速度下跌(截止四月份已下跌2.1%),该地区的平均房价较一年前下跌了3000多英镑。 盖茨黑德(Gateshead)的房价同样下跌了1.2%,纽卡斯尔(Newcastle)则仅随其后,下跌0.6%。 诺森伯兰郡(Northumberland)全区目前形势较为乐观,因其房价自2013年三月以来一直以最快速度下跌。 哈特尔普(Hartlepool,下跌2%)与达灵顿(Darlington,下跌1.9%)同样在经历房价下跌,最近该地区的房价已下跌了2000至2500英镑。 雷德卡(Redcar)和克利夫兰(Cleveland)的房价也在稳步下跌,平均下跌1.4%。 英格兰纽卡斯尔房产,3卧3卫,共4层,房价约¥223万。点击查看居外房源详情 尽管目前多地房价正处下跌态势,但在一些地区情况稍有不同,甚至有缓慢上升的趋势。 最新数据显示,斯托克顿-蒂斯(Stockton-on-Tees)的房价上涨了0.2%,米德尔斯堡(Middlesbrough)上涨了0.5%,桑德兰(Sunderland)的房价也极速上涨了2.9%。 达勒姆(Durham)郡的房价同样在上涨,幅度超过了3.3%,而南泰恩赛德区(South Tyneside)则猛烈上涨了7.9%。 自2019年4月以来,英国房价整体上涨1.4%,当时英国的平均房价为22.9万英镑。较之一年前,当前房价已上涨了3000英镑。 尽管一些地区正受到房价上涨的负面影响,但东北地区的情况远好于居住或打算在南部买房的人。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 伦敦及周边地区的房价仍然居于全国之最。 尽管伦敦房价在过去一年中下跌了1.2%,但该地区仍然是房价最高的地区,平均房价为47.2万英镑;其次是东南部和东部地区,分别为31.9万英镑和28.9万英镑。 英国国家统计局(ONS)表示:“过去3年,英国房价增长总体放缓,主要受英格兰南部和东部地区放缓的推动。” 英国东北部地区也紧随其后,继续保持最低均价,为13.1万英镑;对于那些目前想在该地区买房的人来说,这是一个令人振奋的消息。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:chroniclelive.co.uk 责编:Zoe Chan
查看详情 >
投资心法完结篇|居外专栏
资讯

pk10开奖历史 投资心法完结篇|居外专栏

继上一篇《再谈投资心法|居外专栏》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复! 激情过后,不少香港人会感到危机、担心。许多人都会从新审视人生的规划!亦无可避免改变现有的投资及未来的计划!笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。 最近,乐坛天王黎明自降千万抛售其持有的上水洋房。是否受政治气氛影响?只是巧合而已?还是冰山一角,抛售的业主会陆续有来?若只从供求因素考虑,在低息环境下,香港的楼价很难大跌。但遇上上述问题引发移民潮,又会否令稳如泰山的香港物业市场带来冲击? 香港过去也经历过不少政治及经济危机,例如 1967 年的风波、 1997 年的主权移交、甚至最近 2008 年的金融海啸。楼市虽然也会经历大海浪,最后也能够化险为夷!原本置业机会十分淼茫的准投资者,也许未来一、两年迎来期盼已久的置业机会。如是者,也许应该及早准备,积极汇集市场资讯、伺机出击。相反来说,若对香港前途看淡,也该积极探讨海外置业和生活条件。为未来作部署,最要不得的投资态度是不管身边发生甚么事,一味害怕做决定、害怕投资失利。要知道买有风险;卖有风险。不买不卖也有风险。楼价上升时,就慨叹入市难。楼市调整了,又害怕楼价会继续跌,不敢做决定。结果又错过机会,又要再等下一个週期。 点击查看香港在售房源 许多人问笔者,投资必胜之道是甚么?其实是人人都懂的方法:低买高卖!量力而为!问题是我们能否突破股神巴菲特所讲的心魔:贪婪与恐惧。投资的内功心法离不开独立思考、抗衡专家(包括笔者)和朋友的「忠告」。积极搜集资讯、勇敢地作出自己合适的、理性的投资决定及付诸行动!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@717r.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏
资讯

大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报,整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套,较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703,也比去年同期上涨3%。 今年上半年销售上涨8.5% 根据TREB的月报,如果与去年同期比较,各类房型除了condo之外销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%: TREB在新闻稿中称,不仅是6月份销售转好,其实今年上半年整体上与去年同期比较,房屋交易也更为活跃,房屋销售上涨了8.5%。 MLS综合指数更涨了3.6% TREB的月报显示,今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703,也比去年同期的$808,066上涨3%。 如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。 HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格,HPI反而高于所售房屋的均价,主要在于半独立屋,镇屋及condo售价回升,令基准价格涨至$798,500。 如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。 接下来让我们看看六月份各主要房屋类别的具体销售数据: 独立屋 独立屋方面,整个大多地区六月独立屋交易4,225宗,独立屋均价$1,018,987。其中,多伦多地区成交995套,均价$1,332,639,数量和价格均居大多伦多地区首位。 皮尔区成交872套,数量上居于第二,均价$951,420。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计518宗交易,但均价最低,仅$856,338。交易数量排第二的是密西沙加,273宗,但均价最高,达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋,均价$1,025,864。 Halton区六月共成交498套独立屋,均价$1,097,790。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出168套,均价$1,392,489。其次是Burlington,售出135套,均价$1,001,813。Milton售出109套,均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后,售出86套,均价为$840,897。 半独立屋 六月大多地区共售出886套半独立屋,均价$830,015。多伦多售出最多,为333套,均价也最高,为$1,055,423。 皮尔区销量位居第二,为322套,均价$701,737。其中,Brampton售出数量为全区最多,共185套,但均价却最低,为$674,629。密西沙加售出125套,均价为全区最高,为$740,948。Caledon仅售出12套,均价$711,208。 Halton区仅售出51套,均价$728,348。其中Milton售出27套,数量上为全区第一,均价$715,019;Oakville仅仅售出9套,但均价$827,872,远远高于其他区域;Burlington售出11套,均价$719,900;Halton Hills仅4套,平均价格为$617,625,为全区最低。 Condo镇屋 六月Condo镇屋共售出683套,均价$608,187。多伦多市售出236套,均价$704,533,销量价格均居于第一。 皮尔区六月销售量位居第二,共222套,均价$580,089。其中密西沙加售出159套,均价$611,966。Brampton成交63套,均价$499,635。Caledon则没有成交记录。 Halton区镇屋销售量排名第三,共80套,均价$555,176。Burlington数量第一,为39套,且均价最高,为$576,136。Oakville数量价格均为第二,数量为27套,均价为$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套,均价$497,607和$424,698。 居外网共有近万套在售加拿大房源,马上查看 Condo公寓 Condo公寓六月共售出2,149套,均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多,共1,497套,均价$636,606。 皮尔区的Condo交易数位居第二,为314套,均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一,售出265套,均价$471,762。Brampton销售数量位居第二,共48套,均价$347,677。Caledon仅成交一套,价格$672,000,因此均价为全区最高。 Halton区六月售出Condo公寓107套,均价$502,357。Oakville位居第一,共47套,且均价全区最高,为$541,939。Burlington售出42套,位居第二,均价为$488,810。Milton售出15套,均价$436,667。Halton Hills仅成交3套,均价$400,333没有成交记录。 ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE 六月,Attached/Row/Townhouse 共售出797套,均价$713,540。 多伦多市共售出120套,均价$1,017,533,为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套,均价$655,014;Halton区售出158套,均价$690,457。 皮尔区中,Brampton售出最多,为114套,均价$627,518,为全区最低;密西沙加售出32套,均价全区最高,为$747,368;Caledon售出16套,均价$666,219。 Halton区中,Oakville售出51套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$814,521。Milton销售数量最多,为81套,均价$630,349。Burlington售出19套,均价$638,647。Halton Hills售出7套,为全区最少,且均价最低,为$622,714。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@717r.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
加拿大首次购房者的财务缓解福音|居外专栏
资讯

加拿大首次购房者的财务缓解福音|居外专栏

面对不断飙升的房价和有限的工资收入,如何能够拥有自己的住所,仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题,加拿大联邦政府在2019年3月份的财政预算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力,并让更多的人尽快拥有自己的处所的财政政策;其中一项政策将在2019年9月2日正式生效。 该政策主要内容包括两项:一是购房者与政府共享房产部分价值的政策;二是增加首次购房者从注册储蓄退休基金(RRSP)提取的额度。 一、与政府共享房产部分价值的财务资助政策 1. 购房的首付比例必须低于20% 如果首次购房者在申请房屋贷款时,首付资金低于20%,该房屋贷款会获得(CMHC: Canada Mortgage House Corporation)的保险;那么,作为首次购房者就可以从加拿大联邦政府获得所购买房产价值5% 到10%的资金资助。对于首次购房者而言,这部分资金属于免费使用,不需用支付任何利息,也不必像从银行获得房屋贷款一样而需要按月偿还。这似乎是天上掉馅饼的好事,令人难于相信;但是,事实确实是这样。唯一的条件是,在购房者出售现有房产或者在购房25年以后,购房者必须偿还政府所资助的这部分资金。 从这里也可以看出,满足政府该资助项目的房屋贷款属于高比率和获得保险的房屋贷款(High Ratio Insured Mortgage);而且房屋贷款的分摊期最长为25年;所以,如果购房者申请房屋贷款时的购房首付比例高于20%,或者贷款的分摊期大于25年,那么,首次购房者将无法通过该项目获得政府资助。 2. 房主与政府共享房产价值的损益 购房者出售在该项目下的房产或者在购房25年后必须向政府偿还这笔资金;但是,购房者到时给政府所偿还的这部分资金的金额并不是一个绝对数字,仍然是一个相对数字。例如,购房者在购买价值$400,000(40万加元)的房产时,从加拿大联邦政府获得了10%的资助,即价值为4万加元。房主出售该房产或在购房25年后,若该房产价值上升为50万加元,那么,房主给政府所偿还的金额将为房产现值的10%,即5万加元;如果此时的房价没有上升反而下降,比如下降为35万加元,那么,房主所需要给政府偿还的资金为3.5万加元。 从这里也可以看出,加拿大联邦政府资助首次购房者的财务项目,实际上是政府与房主共同投资该房产,共同分担该房产价值的损益;所以,该资助政策也被称为房主与政府共同分享房产部分价值的项目。 3. 获得资助的比例可以为5%或10% 如果属于购买二手房产,首次购房者可以从政府获得最大资助为该房产价值的5%;如果属于购买新建的房产,首次购房者可以从政府获得的最大资助为房产价值10%。当然,如果购房者所购买的房产为一栋新建的房产,购房者也可以申请从政府只获得5%的资助。当购买新建房产使,在10%的资助限度内,购房者申请政府资助比例的大小决定于购房者的财务状况和生活支出预算。 4. 哪些人可以申请该项目? 该政策项目已经明确指出属于资助首次购房者财务政策;但是,对于哪些人士属于首次购房者以及其家庭具体收入要求,加拿大联邦政府也做出了明确的规定: 1)首次购房者;加拿大联邦政府一直对首次购房者提供各种财务优惠政策,例如,首次购房者项目(First Home Buyers' Plan),所以对于哪些购房者属于首次购房者,加拿大联邦政府有非常仔细和明确的规定。关于首次购房者的具体定义,请详见加拿大联邦政府有关信息;2)拥有加拿大公民和永久居民身份(移民),3)虽属于非永久居民身份但拥有在加拿大合法工作的身份,4)购房者的年收入低于12万加元。 满足以上各种条件以后,购房者就可以申请这次联邦政府新推出的购房者与政府共享房产部分价值的财务资助项目。 5. 获得房屋贷款的最大限度 获得联邦政府该资助项目后,购房者所获得的最大房屋贷款额度(包括政府资助的金额在内)为其年收入的4倍。例如,如果购房者的年收入为8万加元,那么,该购房者所能获得最大房屋贷款(包括政府资助金额在内)为32万加元。如果购房者所购买的二手房屋价值为40万加元,能够从政府获得2万加元的资助;那么,该购房者从银行所能获得最大房屋贷款金额为30万加元(32万 - 2万 = 30 万)。 如果购房者的目标是想获得更多的房屋贷款,那么,申请该项目并不是最好的选择。该政策的目的是减轻购房者每月所支付房屋贷款的金额,即减轻购房者住房成本,并不是帮助购房者获得更大房屋贷款。例如,如果购房者的年收入为8万加元,按照目前的加拿大银行(Bank of Canada)所设定的5年固定房贷利率的压力测试来计算,该购房者所能获得最大房屋贷款为35万加元;但是,如果申请政府的该资助项目,购房者所能获得最大房屋贷款数量(包括资助金额在内)为32万。因此,在决定是否申请该资助项目前,购房者应该首先明确自己寻求房屋贷款的目标是什么。 居外网现有近万套加拿大在售房源,点击查看 二、增加首次购房者从退休储蓄基金提取额度 在2019年3月以前,加拿大的首次购房者可以以免税的方式从自己的注册退休基金(RRSP)账户提取$25,000资金。这项政策属于加拿大联邦政府的首次购房资助项目(First Home Buyers' Plan)。一般地,如果注册退休基金账户的拥有者从该账户提取资金时,按照加拿大政府的政策,提取者需要补交税收;但是,如果作为首次购房者从该账户提取资金时,不必向政府补交税收。 自从2009年以来,首次购房者从注册退休基金所能提取的最大资金限度一直为$25,000;在2019年的新财政预算中,联邦政府将该限度从$25,000提高到 $35,000。如果对于属于首次购房者的夫妇而言,他们(她们)能够从注册退休基金账户所提取的资金额度总和从原来的$50,000 ($25,000 × 2 ) 提高到 $70,000 ($35,000 × 2 )。这实际上使首次购房者有更多的资金渠道筹凑购房首付资金。 这两项政策主要是针对首次购房者而设立的。关于是否满足首次购房者的资格,加拿大联邦政府有非常详细的条件说明。例如,其中一条指出,在过去四年中,准备购房者没有拥有自己或者自己的配偶(或者common-law partner)的房产。但是,关于如何计算 “四年”这个时间段,也有详细的规定和特定的计算办法。所以,详细政策请参见加拿大联邦政府公布的信息。 (本文仅为一般信息介绍,不作为任何经济投资决策的依据。关于房屋贷款政策,请联系专业人士) 居外精选安大略省Thorold的3卧2卫房产。建筑面积181平方米;土地面积333平方米,3 卧 2卫5车库 ,共 2 层;可以步行到布洛克大学(Brock University)。购买此房产,你可用于出租或学习期间自住。约¥295万的绝佳投资机会! 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@717r.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
30年来首度大涨价 美国投资移民变局如何影响中国申请者?
资讯

30年来首度大涨价 美国投资移民变局如何影响中国申请者?

撰文:潘寅茹 给全美各地带来可观投资,同时还附带创造就业岗位、改善社区条件,而这一切都不花纳税人一分钱。特朗普政府,居然对此不欢迎? 近日,美国联邦公民及移民服务局(USCIS)宣布,EB-5(以就业为基础的第五优先类别签证计划)投资移民项目规定将修改,包括将最低投资额的提升,并为已获批准的投资移民申请人保留优先权日期,给他们提供更大的灵活性。该法令将于今年11月21日生效。 美国的EB-5投资移民项目始于1990年,旨在通过吸引海外投资者的直接投资来刺激经济增长并创造就业机会。而一旦满足相关条件,移民投资者可成为“永久居民”。每年,美国政府发放的EB-5签证在1万张。根据美国国务院的数据,1990年至2016年间,EB-5投资移民已引进86亿美元,创造了5.7万个工作机会。 这其中,中国大陆申请者是主力军。美国国务院的数据显示,自2012~2017年,发放给中国的EB-5投资签证的数额(相对全球总额)一直维持在80%~90%的高位。而在2011年,这一比例仅为69%。 熟悉美国投资事务的专家彭嘉荣在接受第一财经记者采访时表示,此次改革令他印象最深的体现在两大方面:一个是最低投资额上涨,从50万美元涨到了90万美元;另一个是更改了“目标就业区”(TEA)的认定归属和程序标准,从州政府自行决定改为“联邦政府统一决定”。 涨价与国际看齐 第一财经记者从USCIS网站上了解到,此次EB-5投资移民项目改革主要体现在四个方面。而最受关注的便是最低投资额的提升,以及就TEA划分的改革。 其中,非目标就业区的最低投资额标准将从1993年以来的100万美元调涨至180万美元;为保持目标就业区和非目标就业区之间50%的最小投资差额,将目标就业区的最低投资额从50万美元增加到90万美元。 这是该投资额自1990年以来的首次增长,未来将每五年自动调整一次,以应对通货膨胀。 改革目标就业区的划分,则是取消原先各州划分高失业率地区的权力,而调整后的这一权限归联邦国土安全部(DHS),由后者根据人口普查区域直接划分目标就业区,其中包括新商业区。若该区平均失业率达到全国平均失业率的1.5倍将被归为目标就业区,因此人口超过2万的城市将可能成为目标就业区。此举旨在确保目标就业区划分的公平、公正,将资金引导到最需要的地区。 此外,改革还澄清移民局取消永久居留条件的程序,以及为已获批准的EB-5申请人保留优先权日期。 “最低投资额的变化非常直观。这是自1990年立法至今的首次涨价,而且幅度接近一倍,吸引了绝大部分投资者的眼球。”彭嘉荣告诉第一财经记者,“而TEA的改革也非常重要。此前的定义是经济相对落后、失业率高于平均水平的地区,之前各州的政府有权自行决定,现在权力被收归联邦政府了。” 他进一步解释道,“EB-5设立TEA区域,初衷是想把投资移民的钱用在一些偏僻的、贫穷的州和地区,但后来发现,由于每个州可以自己调整,所以很多钱就进入了一些富裕的、人口多的大城市,比如纽约、西雅图等,这其实就违背了立法的初衷。” 这栋西雅图现代化的当代住宅让人梦寐以求,其耸立在一块转角地皮,坐拥壮丽景色,距离绿湖(Green Lake)、菲尼大道(Phinney Ave)和动物园只有几步之遥。 居外物业编号:47724127 点击查看房源信息 彭嘉荣以多年打理投资移民项目的经验指出,其实TEA方面一直存在两个很大的问题,除了很多投资被导流去了一些富裕地区,没有真正投入到贫穷地区,另一个就是“区域中心”(所谓的美国政府指定的特定区域,目的是将投资资金汇集起来,以有效促进地方经济发展)其实并非政府官方机构,很多负责人也不是专业做投资的,甚至还有造假和诈骗,由此引发了很多问题。 此前,关于EB-5的欺诈案、纠纷争端等频频被曝光。由于项目地点通常“天高皇帝远”,投资人很难有机会实地考察,加之语言文化障碍和对美国法律制度的不熟悉,使得很多投资者一不小心就踩进了开发商的圈套。而此时,通常投资者不仅巨额的项目资金打水漂,同时寄希望于此获得美国绿卡的梦想也由此破灭。 “美国移民局也有意通过此次改革针对上述问题做出补救,”彭嘉荣说道,“根据新法规,EB-5投资者在申请获得批准后,如果因为非自身原因(例如区域中心关停、项目诈骗及失败等),需要投资新项目并递交一个新的申请,他们将被允许保留第一次申请的优先日期。这对那些遭受过失败的投资者来说,无疑是看到了新的曙光。” 吸引投资移民,是各国政府刺激经济发展的方式之一。但近年来,各国投资移民的政策变化出现波动。比如,传统移民国家的澳大利亚的投资移民政策在去年底、今年初发生巨变。截至今年1月,继新南威尔士州和昆士兰州之后,澳大利亚最大州之一的维多利亚州政府官网也宣布关闭投资移民通道。澳大利亚稍后又宣布重启投资移民。 对于特朗普政府此次对EB-5项目的调整,彭嘉荣认为,这次改革其实也可以看成,美国的投资移民和全世界的投资移民有了更高的一致性。“在此之前,只需要50万美元就有很大机会获得美国永居身份,这放在世界范围内来说,都是非常便宜的。不管是加拿大、澳大利亚这些传统移民国家,还是欧洲以及其他国家的投资移民金额都是100万美元以上,甚至超出更多倍。所以,美国这次把最低投资额从50万美元调至90万美元,完全符合全球趋势。” 此外,对移民态度“强硬”,也是特朗普自上台以来一贯作风:他一边在美国南部边境对非法移民围追堵截,另一边则收紧合法移民的签证以及配额,比如抬高了工作签证H1-B发放的门槛。 点击查看居外网上175万套在售美国房源 利好中国申请者? 此前,由于EB-5投资项目最低只需要50万美元,对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松,甚至没有要求,因此美国的EB-5投资项目是全球范围内申请者的抢手货。从英国、加拿大等欧美国家,到中国、韩国、越南、日本等亚洲国家,申请者数量很多,以至于基本上每年的投资限额在5月左右就用光了。 而此次调整,势必会在全球范围内掀起美国EB-5投资项目新一轮的争夺。根据美国政府的安排,新法规将于公布的120天后(即2019年11月21日)正式实施,因此,在彭嘉荣看来,未来4个月肯定会引起一波申请高潮,“毕竟美国永居身份较其他国家来说,含金量非常高。” 不过,目前美国移民法规定每个国家限额只有7%,因此对于数量最多的中国申请者而言目前已出现了“排期”的尴尬局面。某些悲观论者认为,由于来自中国的申请不断积压,再加上美国对中国申请人发放签证的数量设置了上限,中国申请者的签证等待时间可能会超过16年。 而过长的排期已经让不少中国申请者失去了耐心。 据美国务院今年2月公布的2018财年(2017年10月1日至2018年9月30日)数据显示,中国申请者的比例仅为48.3%(4642份),远不及此前的平均水平。而增幅极大的则是同为亚洲国家的越南与印度。尤其是印度,2018财年的申请比例超过6.1%,而在2017财年,这一比例仅为1.6%。 那么,此次EB-5政策的调整是否利好中国的申请者?有移民中介告诉第一财经记者,“其实影响很大,钱就要多准备了,而且发达地区就是原来投资价格的3.6倍。有些申请者就会观望了。”但也有中介认为,涨价带来的利好将使得全球新增EB-5申请数量会减少,中国申请者能获得的EB-5签证的排期相对缩短。 对此,彭嘉荣告诉第一财经记者,中国投资者最重要的是重视长远利益,看清利害关键,选择一个能够长期合作的伙伴。“EB-5有直投项目,也有区域中心为主的临时法案。后者常规来说需要每过3年延续一次,这就意味着它存在一定的变化和风险。”他说道,“近几年,美国政府清理了一大批不符合要求的区域中心,美国证监会也调查了很多出问题的区域中心项目。因此,区域中心法案及其项目并不完全符合投资者的利益。” 其次,在他看来,投资者也要考虑所投的项目是否能够抗周期,有没有长远的安全性和稳定性。“比如房地产就是强周期行业,一般8~10年为一个周期。如今,美国房地产行业的涨势已经超过10年,未来是否还能延续,还是要打一个很大的问号。”他说道,“而教育和医疗是抗周期行业,或者叫弱周期行业,随着人口增加、城市发展、环境成熟会越来越好,其安全性也更高,更符合投资者的根本利益。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:第一财经日报 责编:Zoe Chan
查看详情 >
2020年QS全球最佳留学城市排名:伦敦蝉联第一
资讯

2020年QS全球最佳留学城市排名:伦敦蝉联第一

伦敦时间2019年7月31日,QS全球教育集团发布了最新全球最佳留学城市排名,英国伦敦再次成为全球最佳留学城市。 自1990年以来,QS全球教育集团持续在高等教育领域发表独到见解,QS世界大学排名是全球查阅量最大的排名。 QS最佳留学城市排名旨在为全球数百万的国际学生提供更多可参考的数据。该排名共包含与比较了世界上120个留学城市。 QS最佳留学城市的排名指标为:该城市里大学的数量和世界大学排名情况,国际雇主在该城市招聘的活跃程度,生活成本,该城市在学生的向往程度和生活质量,以及学生群体的多样性。 今年,伦敦保持了其作为世界上最佳留学城市的地位。日本东京排名世界第二,澳大利亚墨尔本排名排名第三。 伦敦排名全球第一,伦敦拥有所有上榜城市中排名最高的大学,并且伦敦的招聘就业市场也非常活跃,伦敦的向往热度和生活质量也在不断增长;英国和美国的其他城市因为过高的生活成本而排位较低。 点击查看英国伦敦在售精彩房源 报道称,英国和美国分别有14个城市入选,伦敦(1)和波士顿(12)为两国排名最高的城市。亚洲排名最高的留学城市仍是东京(2),其次是首尔(10)、香港(14)、北京(32)和上海(33)。世界上十个生活最贵的城市中有八个位于英美两国。 伦敦市长萨迪克汗说:“伦敦再次成为全球最佳留学城市毫不令人意外,伦敦拥有世界领先的高等教育机构和充满活力的文化生活。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:新浪教育综合 责编:Zoe Chan
查看详情 >
报告:留学加拿大 就业、移民机会多
资讯

报告:留学加拿大 就业、移民机会多

对于中国意向留学生来说,加拿大拥有教育质量高、留学选择灵活且丰富、学习及生活费用性价比高等优势。7月27日,启德教育第三次发布《加拿大留学报告》,从加拿大整体留学概况、不同阶段留学申请指南、名校录取攻略、签证办理指引、就业与移民指导等方面提供丰富专业的介绍、分析与建议。 一直以来,加拿大都是中国学生四大热门留学目的地之一,加拿大移民局数据显示,从2009年到2018年,在加拿大学习的中国学生人数不断攀升,从5万人增长至14.3万人,增长率高达184%。 启德留学客户服务数据显示,2018年通过启德申请加拿大留学的学生中,申请中学及以下占比接近30%。在区域选择上,安大略省仍为学生首要选择(74%),包括多伦多市、渥太华市与滑铁卢市;英属哥伦比亚省占比16%,包括温哥华市与维多利亚市。在申请年级方面,申请G10-G12(相当于国内高中)课程占比达到81%,其中申请G11年级(相当于国内高二)学生为主要群体(30%)。2018年申请公立中学、国际中学、本地精英中学的占比分别为56%、36%与8%。 据《启德教育2019加拿大留学报告》介绍,加拿大中学留学方案主要分为公立中学、本地私立中学、贵族私立中学与国际私立中学四种。国内初一至高一的学生一般申请加拿大公立中学或本地私立中学8-11年级,其中公立中学每年的学费与生活费约为1.8-2.4万加元(约合人民币9.5 -12.5万元),本地私立中学约为3.5-4万加元(约合人民币18.5-21万元)。国内初一、初二和初三的低年级学生,可以申请加拿大贵族私立中学8、9、10年级,每年走读制学费与生活费约为5.5万加元(约合人民币29万元),寄宿制学费与生活费约为7.5万加元(约合人民币40万元)。国内高二以后或高中已毕业的学生,可以去国际私立中学读加拿大12年级课程并借此进入加拿大的优秀大学,每年学费与生活费约为4.3万加元(约合人民币23万元)。 加拿大统计局数据显示,2018-2019学年加拿大国际留学生就读本科阶段,平均学费为27,159加元/年,约合14万元人民币;国际留学生就读研究生阶段,平均学费为16,497加币/年,生活费1-1.2万加币/年,折合人民币总留学费用每年最低约为13.8万元人民币,在英美澳加主流国家中性价比最高。 点击查看居外网上过万套在售加拿大房源 值得一提的是,加拿大的大部分综合类、基础类大学及学院与当地企业合作提供了众多Co-op带薪实习项目,以提升学生的就业能力,并为学生争取毕业后的工作机会。Co-op带薪实习项目通常为期3到4个月,工作时间为一天8小时,一周5天,薪水为10-16加元/小时(约合人民币52元-84元/小时)。 作为Co-op的发源地,1970年,滑铁卢大学首先开设了Co-op带薪实习项目,目前学校80%的专业均提供带薪实习;而北美规模最大的Co-op课程则由西蒙菲沙大学提供;加拿大最大的商科带薪实习项目由劳里埃大学的商业&经济学院提供;布鲁克大学的Co-op项目规模位列安大略省第三,毕业生就业率高达98%;而新布伦瑞克大学的所有专业均设有实习机会。 学院也是加拿大的特色教育资源,在加拿大学院完成两年及以上的文凭课程,毕业时同样可以获得三年的工作签证,加上就业成功率高,学院教育可谓是最省时省力省钱的加拿大留学移民方式。 作为加拿大的公立高等教育机构,加拿大学院主要向以就业为目的的学生提供职业技能导向型课程。与中国的专科教育不同,加拿大学院可提供本科学士学位课程、文凭课程、研究生文凭课程、与大学合作的联合学士学位课程等。加拿大学院开设的文凭课程学习时长一般为两年至三年,研究生文凭课程一般为一年制或两年制。相对比大学,学院的学制更短,录取要求稍低,申请流程也相对简单,并同样提供语言双录取课程,学费也比大学普遍要低,每年约1-1.2万加元左右(约合人民币5.2-6.3万元),并提供带薪实习项目。 2018年10月31日,加拿大移民部长Ahmed Hussen在渥太华宣布新的未来三年移民配额计划:2019年计划33.08万人,2020年34.1万人,2021年35万人,三年计划吸纳移民总数为102.18万,每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。各省份也公布了对留学生利好的移民政策,安大略省、英属哥伦比亚省部分理工专业、曼尼托巴省STEAM类专业的硕士或博士留学生毕业后无需工作经验即可申请移民。 2018加拿大移民年度报告显示,2017年,加拿大移民局共审批通过286,479永久居民申请,其中56%来自经济类别移民。经济类别移民中,有65417名申请通过EE快速通道获得审批。接近40%新移民(超过11万人)将安大略省作为移民目的地,其次是魁北克省,人数占比高达18%(超过5万人),阿尔伯塔省和英属哥伦比亚省的新移民分别占14.7%和13.42%。在2017年加拿大接纳的新移民中,有30,278人来自中国,排名第三。报告显示,移民申请者排名前五的职业分别是:信息系统分析师和顾问、软件工程师、计算机程序员和交互媒体开发者、财务审计师和会计师、行政助理。 加拿大统计局2019年第一季度公布数据显示,加拿大在2019年第一季度有506,140个职位空缺。其中安大略省、魁北克省、英属哥伦比亚省是职位空缺最多的三个省份,魁北克省和英属哥伦比亚省职位空缺与2018年同期相比上升最为明显。另外,阿尔伯塔省的中国留学生人数不到1万,而该省职位空缺接近5万,意味着留学生毕业后更容易在当地找到工作。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:中国日报网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
资讯

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@717r.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
2019中国免签国家有哪些?
资讯

pk10开奖历史 2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
查看详情 >
暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
资讯

暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

花园设计小巧思|居外专栏

编者按:在欧美日发达经济体,尤其如果不在特大都市,中产的生活更像生活原本的样子——很多人梦想的“愿为长安轻薄儿,生当开元天宝时。斗鸡走狗过一生,天地兴亡两不知。”让我们看看在加拿大,远离烦嚣的房东们打理庭院的自在和小心思。 在加拿大,夏天是最适合修整庭院的季节。而一个如果在后院里能有一个美丽的花园,那不仅能为自己的房子增色,更有可能在今后的售房过程中增加房屋的售价。那么想扮靓自己的花园,都有哪些妙招呢?就让我们来看一下吧。 用鲜花填满花园 种植颜色丰富多彩的鲜花是一种万无一失的方法,多彩的鲜花会使您的院子倍感温馨。即使没有非常大的花园空间,也可以使用大胆、鲜艳的颜色来做明显的变化。 小提示:有一些社区可能为考虑消防栓等设施对高达的植物有所限制,所以开始园艺之前先确认对于停车带附近的种植限制。 扮靓您的走道 前后花园走道两边可以使用容易打理的植物进行修饰,杂色玉簪和黄杨就是不错的选择。如果有心,将小路铺出蜿蜒柔和的曲线效果就会更加神奇,整个气氛也越发温柔和谐。 小提示:选择一个有趣的铺路材料,使步道更令人难忘。砖、石砌成的走道比传统水泥更具魅力,减少陌生感的同时多一些温暖。新式的材料也是如今越来越多人的优先选择。 美化斜坡 草坡可能很难维持,所以您可以把花园里的小坡变成一个平台来展示自己的审美。用一些容易养护的植物覆盖斜坡表面,这种植物堆叠的层次感是草坡难以体现的,顿时,您的花园赋予了不同的生机。 小提示:混合的植物运用会让这一小坡常年看起来都精神气十足,比如草和其他常绿植物,一年生植物和多年生植物的混合。 永恒的自然气息 花园妆点的越是靠近自然,越是能迷人。选择原产于当地的植物和园艺装饰会更容易吸引鸟儿和蝴蝶,这种自然的生态更让人心旷神怡,倍感亲切。 小提示:院子里放置储水小盆或喂鸟器,可以吸引更多鸟类,春夏之时宜人花园伴着悦耳鸟叫声,自然之风自动吹拂您的家园。 绿色是永恒的基调 种植各种各样的常青树,以保持您的院子常年拥有美丽的经典绿。常青树的选择范围很广,地被、矮灌木和高大的树木总能挑到自己心仪的品种。进行园艺布局规划后,毋庸置疑挑选高矮参差的常青树能让院子错落有致,永葆一抹绿色。 小提示:一定要保证自己挑选的常青植物已经成熟,大小也是您所需要的,这样能有效避免您的院子落得一个杂草丛生的烂摊子。 创建一个缓冲区 一些紧挨道路,或在街角的房屋可以采用这个方式来布置花园,以帮助制造隔离带屏蔽噪音。缓冲区内可以采用一些中等大小的植物,很好的起到遮蔽房屋的功能,不同的纹理、颜色、形状也在视觉上营造了丰富的感觉,与此同时也会让花园显得更宽敞。 小提示:花足够的时间从屋内窗户的角度向缓冲区观察,确保别人欣赏您多彩花园的同时您自己也能一览其美景。 适当使用盆栽 即使院内道路已经铺设完成、整体园艺规划已经完成,利用盆栽也能改造成不少原有的格局。盆栽有一个非常突出的优势,盆中不仅能容下形态各异的花卉种类,现代人更给予了容器本身更多的美感, 漂亮的盆栽集花与盆两者的艺术。少量种满芬芳花卉的大花盆绝对是院中不可或缺的艺术品。 小提示:安装一个简单的安装一个简单的滴灌系统,使盆栽更容易维护。 强调房屋入口 缺乏高度和宽度的比例,很多时候会让门前没有个边界,家门赤裸裸的敞开对外。良好的美化是会让家门更为鲜明。其实想要营造这种效果非常简单,只要使用一种观赏性乔木, 或者栅栏就能唤起人们的注意,也能有效标志房屋的入口。 小提示:白色的结构在繁复的花园颜色中更起衬托作用,视觉上也不会太突兀 融合自然与艺术 融合自然和人工的元素,让您的院子有一个既定舒适的氛围。现代园艺已经不单单只运用植物花卉来装饰了,巨石、水塘等都以被人们所广泛使用。将巨石安放在步道附近,在石头周围用杜鹃这样的花灌木来软化石头的样子,这种点缀让花园人工味中更透露自然的质感。 小提示:采用这种设计前先要确定自己房屋的风格,不能盲目追求,最好能呼应您家建筑元素。 修剪的魅力 植物种植后还要关注其形状,并不是任意生长就可以的。不同的修剪方法也能体现不同的园艺风格。大胆的形状设计能突显主人的性格,也能迎合房屋突出房屋的建筑风格。比如,螺旋修剪杜松就能很好的创造庄严和正式感。 小提示:请确保您的房屋适合您所想设计的修剪景观。 分岔路的运用 一条步道不足以观赏完您整个花园?那么多开辟一条小径吧!分岔路能诱惑客人穿行您的花园,不拉一个角落的观赏您用尽心思的美妙天地。 小提示:种上一些会散发芬芳气味的花卉品种,嗅觉的刺激更让人对您的花园流连忘返。 以上就是一些花园园艺小巧思,有的时候光靠我们自己凭空想象是很难想到好点子的,只有通过多看多比较多琢磨,才能真正让花园的档次有所上升。即使请专业人士来设计,其后的维护工作也让很多人头疼不已。不可否认,想要长期维持一个美丽整齐的花园需要付出的时间和精力都是不可估量的。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@717r.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

泰国王室“御用度假地”华欣高尔夫别墅 降价要您来发现它的美︱居外精选

今天居外要带大家到访的是一处美丽精致,优雅大方,别具一格的物业,是全泰国独一无二的住宅。 这座宽敞的物业仅选用了最佳品质的建筑材料,而且搭配了多种设施,是招待亲朋好友的理想场所。此住宅坐落于私密性极佳的乡村地段,其住户可以尽情欣赏由山峰、花园以及高尔夫球场组成的全方位美景。有一部分物业紧邻杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)设计的高尔夫球场。 此住宅采用了定制设计,新业主可以把它改造成商用物业,例如安老院、疗养中心、商业休闲场馆、还有精品酒店。如果用作酒店,那它肯定会成为高尔夫球团体的理想下榻处,因为他们找不到离高尔夫球场更近的地方了。这里也非常适合用来举办婚礼,因为新人的亲属和朋友可以订下整间酒店,而宽敞的休息室和露台意味着这里可以举行真正的结婚典礼。 此物业分为3层,建筑总面积超过1800平方米,而其所在地块的面积为6400平方米。除了花园外,住宅内还有大量的空间,住户可以加建一个网球场或其他设施。底楼设有一个宏伟的门柱玄关,穿过玄关就是铺着大理石地板,建有5根大理石柱的大厅。 住宅内有6间配有豪华套内浴室的大型套房,它们可以为您提供高品质的奢华住宿体验。 大厅里建有一座配有锻铁栏杆的大理石楼梯,沿着楼梯往上走就是一楼。 一楼的空间十分宽敞,设有一个休息室和用餐区。用餐区配有一个以曼德勒回收柚木为原材料,纯手工制作的吧台。这里还配有专业级工作台冰箱,里面可以存放各种酒水饮料。您可以用它来为您的朋友、家人或宾客调配他们最喜爱的鸡尾酒。住宅配有18扇可完全折叠的玻璃门,穿过玻璃门即可进入面积高达225平方米,包含带顶和露天区域的阳台。 私密房间与休息室及用餐区之间隔着几道玻璃推拉门。这个私密房间有多种用途,可用作会议室、游戏室、健身房或者阅读室。另外两间附带套内浴室的套房俯瞰着高尔夫球场。 全橡木厨房配有水磨石台面和顶级欧洲厨具。此外,为了确保所有宾客的饮食需求都得到满足,厨房内还配有2个烤箱,2台微波炉,还有2个双开门冰箱。隐蔽式的步入冷冻室应该足以让您感到惊喜。它可以用来保存所有的新鲜食品,同时让您的葡萄酒和饮料保持冰爽。 办公室外建有一座外观精致而且配有扶手的实木双层手工楼梯,您可以沿着楼梯往上走,然后进入顶层。 顶层的阁楼可以提供私密性极佳,而且附带休息兼用餐区域的住宿场所。休息兼用餐区上方就是高挑的倾斜天花板,上面装有柚木横梁。穿过玻璃推拉门,您就来到了面积为200平方米的露台。 此处,住宅内还设有附带双开门的主卧室。主卧室与化妆室相通,再穿过柚木拱门就是主套内浴室。主套内浴室中央有一个圆形漩涡按摩浴缸,其上方装有一个漂亮的镶花柚木天花板。另一个配有套内浴室的套房与一个私人阳台相通。 此处的交通十分便利。这里有直达曼谷的航班,而且从曼谷机场驾车前往物业所在地只需要2个小时15分钟。 此处正在修建一条新的高速铁路,这条铁路将把华欣和泰国的大部分地区连接到一起。待铁路建成后,前往各地的旅途时间将大大缩短。华欣国际机场开通了亚洲航空公司的多条航线,而且这里每天有两班轮渡来往于芭堤雅和华欣之间。 七岩(Cha-Am)是一个历史悠久,发达程度较低的城镇。那里的生活非常平静祥和,生活节奏十分缓慢,而且还拥有一个长度为7公里,维护良好的海滩。 人们依然认为华欣(Hua Hin)是一个传统的海滨小镇,但其扩张的范围比七岩要大得多。华欣备受曼谷居民的青睐,很多人都喜欢来这里过周末。 泰国人民非常尊敬他们的皇室,而华欣恰好有一座皇室宫殿,因此人们普遍认为华欣是一个非常特别、非常安全的城镇。 凭借独特的生活方式,低廉的生活成本,宜人的气候,稳定的社会结构,高品质的饮食和医疗保健服务,该地区已入选世界十大退休生活目的地。 这里还有一所国际医院,可以提供高标准的医疗保健服务。这里还开设了多所国际和地方学校,可以充分满足教育的需求。两个城镇都有多家餐厅、酒吧和商店。 高尔夫球场是该地区的一大亮点。在30分钟的路程范围内有7个锦标赛级高尔夫球场,包括黑山高尔夫球场(Black Mountain)。黑山高尔夫球场是泰国乃至整个亚太地区最好的高尔夫球场。在《高尔夫文摘(Golf Digest)》发布的全世界100大高尔夫球场(美国以外地区的)榜单上,黑山高尔夫球场排第59名。 现在还传来了一个锦上添花的好消息:考虑到当前全球金融环境的不确定性,业主们刚刚把物业的价格从9500万泰铢降到了8500万泰铢(约合1,919万元人民币)。请您不要错过这个千载难逢的投资机会!敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登陆http://www.717r.com/39359400.htm详询。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
查看详情 >
资讯

本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
查看详情 >

其他买家也看了

1卧1卫的房产
西哈努克市, Sihanouk Ville 1卧1卫的房产
4卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 基西米 4卧4卫新开发的房产
10卧13卫的房产
班武里府, 华欣 10卧13卫的房产
4卧4卫最近整修过的房产
加州, 拉古纳尼格尔 4卧4卫最近整修过的房产
Phnom Penh的房产pk10开奖历史
pk10开奖历史Phnom Penh, Phnom Penh Phnom Penh的房产
4卧5卫最近整修过的房产
加州, 达纳点 4卧5卫最近整修过的房产
7卧9卫新房的房产
新泽西州, Chatham Township 7卧9卫新房的房产
4卧5卫的房产pk10开奖历史
班武里府, 华欣 4卧5卫的房产
6卧9卫的房产
犹他州, 帕克市 6卧9卫的房产
4卧3卫的房产
西澳大利亚州, North Coogee 4卧3卫的房产
5卧5卫原装保留的房产
加州, 洛杉矶 5卧5卫原装保留的房产
5卧5卫曾经整修过的房产
加州, Somis 5卧5卫曾经整修过的房产
2卧2卫的房产
安大略省, 渥太华 2卧2卫的房产
总占地21732平方米的乡郊地产
加州, 弗布鲁克 总占地21732平方米的乡郊地产
19卧15卫最近整修过的房产pk10开奖历史
英格兰, 伯明翰 19卧15卫最近整修过的房产
Mount VictoriaMount Victoria的营业转让
新南威尔士州, Mount Victoria Mount VictoriaMount Victoria的营业转让
6卧3卫的房产pk10开奖历史
昆士兰, 道格拉斯港 6卧3卫的房产
2卧4卫原装保留的房产
加州, 尔湾 2卧4卫原装保留的房产
1卧1卫新开发的房产
普吉府, Patong 1卧1卫新开发的房产
5卧3卫特别设计建筑的房产
维多利亚州, 拉克恩川斯 5卧3卫特别设计建筑的房产
1卧1卫新开发的房产pk10开奖历史
春武里府, Pattaya City 1卧1卫新开发的房产
总占地792平方米的商业地产
安大略省, 多伦多 总占地792平方米的商业地产
1卧1卫新房的房产
英格兰, 伦敦 1卧1卫新房的房产
4卧6卫的房产pk10开奖历史
加州, 洛杉矶 4卧6卫的房产
2卧2卫新开发的新建房产
马尼托巴, Selkirk 2卧2卫新开发的新建房产
总占地1445平方米的土地
阿尔伯塔, 坎莫尔 总占地1445平方米的土地
总占地28140平方米的土地
新南威尔士州, Llandilo 总占地28140平方米的土地
7卧12卫特别设计建筑的房产
加州, St. Helena 7卧12卫特别设计建筑的房产
1卧1卫新开发的新建房产
Bangkok, 曼谷 1卧1卫新开发的新建房产
2卧3卫原装保留的房产
pk10开奖历史佛罗里达州, 杰克逊维尔 2卧3卫原装保留的房产
6卧10卫新开发的房产
加州, 西湖村 6卧10卫新开发的房产
4卧4卫的房产
加州, 圣马科斯 4卧4卫的房产
1卧1卫的房产
春武里府, 春武里府 1卧1卫的房产
Ontario的房产pk10开奖历史
安大略省, Ontario Ontario的房产
5卧4卫的房产
不列颠哥伦比亚省, North Cowichan 5卧4卫的房产
pk10开奖历史_c9=j8m^ne pk10开奖历史_S1sqc6XtT pk10开奖历史_+7SYF-Ufr pk10开奖历史pk10开奖历史_&K1atBYHC pk10开奖历史_KCp*Nplsu pk10开奖历史_km7eJcTkR pk10开奖历史_TpD0Utbbz pk10开奖历史_$5Rmerj5n pk10开奖历史_Q!OL6wtKP pk10开奖历史_qNa+*&5bs