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美国佛罗里达州迈阿密的土地,编号49012348
美国佛罗里达州迈阿密的土地,编号49012348 美国佛罗里达州迈阿密的土地,编号49012348

美国佛罗里达州迈阿密

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居外物业ID: 49012348
房屋价格:

USD 30,000起

约¥ 21万起
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物业特色

为什么是Cape Coral---
•气候温和及拥有400英里的运河
•人口红利-长达40年全美国前十大人口移入城市
•2018美国就业增长排全国第2
•2019被选为前20大退休天堂
•2017年平均房屋价格增长8.48%
•2017年被选全美第一名兴起城市
•全佛州最优良教育素质
•保证3年后回购土地, 37%收益
•可选让开发商建房,建成后按市场价出售,预计回报约15%

项目介绍---
Cape Coral 市政府土地规划非常整齐,每块土地皆为10,000平方英尺上下的建地,前庭后水
2006年地价高峰期时土地翻涨快速(06年时,土地售价80,000美金起),现在只有当时不到1/3的价格!
土地购买价格现在只需30,000美金即可以取得市政发展重点的建筑用地约281坪!

第一年 7%
第二年 7%
第三年 7%
第36个月内开发商以16%回购

投资费用: 30,000美金/地
面积大小: 930平方米 (约1万英呎)
保证离场年期:3 年
用途:住宅地-别墅

配套设施

美国佛罗里达州迈阿密的土地,编号49012348
美国佛罗里达州迈阿密的土地,编号49012348

居外物业ID:49012348

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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